Salernolaan 16, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) – Verkabelte Doppelhauswohnung mit vier Schlafzimmern, Garage mit Einfahrt und Garten im beliebten Maastrichter Viertel 'Randwyck'.
In der ruhigen und grün umgebenen Wohngegend Randwyck bieten wir diese gut gepflegte zweistöckige Einfamilienhauswohnung an, die sich in der Nähe eines Parks mit Spielplatz befindet und in walking distance von Grundschulen, dem Einkaufszentrum Beente, dem MUMC+, MECC sowie dem Bahnhof Maastricht-Randwyck liegt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², wurde im Jahr 1988 gebaut und bietet u.a. einen hellen Wohnraum, drei (mit Möglichkeit zu vier) Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Liegebad, angebauter Garage und Hintergarten mit viel Privatsphäre. Die Salernolaan ist bekannt für eine ruhige, kinderfreundliche Straße mit nur gezieltem Durchgangsverkehr und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung.

Einteilung
Erdgeschoss:
Abdeckung mit Zugang zum Eingangsbereich mit Messstellenkasten, Toilettenraum mit Waschbecken, Treppenaufgang und Zugang zur Wohn-/Esszimmer.
Große Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit großen Fenstern und offener Verbindung zur Küche. Das Sitzbereich befindet sich an der Straßenseite, während die Essnische und die Küche auf der Gartenseite des Hauses liegen.
Die offene Küche (ca. 5 qm) bietet einen Blick auf den Garten. Die Küche ist mit einer L-Form ausgestattet, inklusive einer 4-büchigen Gaskochplatte, Geschirrspüler und RVS-Spülbecken und führt in die praktische Nebenküche (ca. 5 qm) mit Anschluss für weißes Hausgeräte und Tür zum Garten.
Über die Backküche ist auch der angebaute Garagenbereich erreichbar.

Erste Etage:
Durchgehend mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und der Badewanne.
Schlafzimmer 1 (vorderseite, ca. 16 qm);
Schlafzimmer 2 (links hinten, ca. 10 qm);
Schlafzimmer 3 (recht hinten, ca. 7 qm).
Die Badkammer (ca. 6 qm) ist vollständig gefliest und mit einem Liebepool, einer Waschbeckenanlage sowie einem zweiten Toilettenteil ausgestattet.

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
Über eine feste Treppe erreichbar. Große Dachgeschosswohnung (ca. 26 m²), die als viertes Schlafzimmer verwendet werden kann, mit Dachfenster und Speicherfläche hinter den Kniegittern.
Im Flur befindet sich der Heizungsraum mit Warmluftheizung und Heizungsanlage.

AUSSEN
Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten mit Pflanzungen und die Einfahrt mit Parkplatz auf dem eigenen Grundstück sowie Zugang zur angebauten Garage (ca. 10 m²), welche mit einer Garagentür und Elektrik ausgestattet ist.
Der Garten im Westen ist gepflegt angelegt und verfügt über Pflasterung, verschiedene Blumenbeete mit Pflanzen sowie eine freistehende Holzspeicheranlage (ca. 13 m²). Der Garten kann von der Küchennische und der Garage aus erreicht werden.

UMGEBUNG
Der Viertel Randwyck liegt südöstlich vom Zentrum von Maastricht und grenzt an das MUMC+, das MECC und den Brightlands Health Campus.
Verschiedene (Grund-)Schulen, öffentlicher Verkehr, Läden und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gegend ist sehr gut erreichbar über den Bahnhof Maastricht-Randwyck und die in der Nähe liegenden Autobahnausfahrten A2 und A79.

BESONDERS
Wohngeschätzte Fläche ca. 129 m²;}
Inhalt ca. 492 m³;}
Grundstücksfläche ca. 244 m²;}
Vier Schlafzimmer;}
Badezimmer mit Liebadschaukel und Toilette;}
Angebaute Garage mit Elektro-Anschluss;}
Einzelfertige Holllager;
Energietag A (gültig bis 22-10-2035);
Errichtungsjahr 1988;}
Lage am Park, in einer familienfreundlichen Wohngegend.

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ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900